Casas Modulares e Pré-Fabricadas

• O que deve saber sobre Casas Modulares e Pré-Fabricadas

  As casas modulares e pré-fabricadas são de fato uma alternativa interessante ao método de construção tradicional em alvenaria.

Processo de Construção: Enquanto as casas tradicionais são construídas no local, com materiais de construção como tijolos, cimento, etc., as casas modulares e pré-fabricadas podem ser construídas em fábricas ou instalações especializadas.

Tempo de Construção: Devido à fabricação em ambiente controlado e à montagem no local ser mais rápida do que a construção tradicional, as casas modulares e pré-fabricadas tendem a ter um tempo de construção significativamente menor.

Custo: Embora os custos possam variar dependendo do design e dos materiais utilizados, muitas vezes as casas modulares e pré-fabricadas podem ser mais econômicas do que as construções tradicionais. Isso ocorre em parte devido à eficiência do processo de fabricação e à redução do tempo de construção.

Sustentabilidade: Em alguns casos, as casas modulares e pré-fabricadas podem ser mais sustentáveis do que as construções tradicionais. Isso pode ocorrer devido à capacidade de utilizar materiais mais sustentáveis e à redução do desperdício durante o processo de fabricação.

Variedade de Designs: Existem uma ampla gama de designs disponíveis para casas modulares e pré-fabricadas, desde opções mais rústicas e convencionais até designs mais modernos e minimalistas. Além disso, há modelos com diferentes configurações de piso, incluindo aqueles com mais de um andar.

Questões Legais e Fiscais: É importante considerar as questões legais e fiscais relacionadas à construção modular e pré-fabricada, que podem variar dependendo da região. Isso inclui questões como licenças de construção, regulamentações de zoneamento e impostos sobre a propriedade.

  Vantagens adicionais incluem a capacidade de personalização, a qualidade controlada do processo de fabricação e a possibilidade de desmontar e mover a casa, se necessário. No entanto, desafios podem surgir, como limitações de design em comparação com construções totalmente personalizadas e restrições devido a regulamentações locais.

  Em resumo, as casas modulares e pré-fabricadas oferecem uma alternativa viável e muitas vezes atrativa para a construção tradicional, proporcionando benefícios como economia de tempo e custo, sustentabilidade e uma variedade de designs. No entanto, é importante considerar cuidadosamente todos os aspetos antes de optar por este tipo de construção

  Em muitas competências, as casas modulares e pré-fabricadas são tratadas de maneira semelhante às construções tradicionais em termos de enquadramento legal como edificações. Isso significa que elas geralmente estão sujeitas às mesmas regulamentações, códigos de construção, licenças e permissões necessárias para garantir que a construção esteja em conformidade com os padrões de segurança e qualidade.

   No entanto, pode haver algumas diferenças ou requisitos adicionais dependendo das leis e regulamentos específicos do local onde a construção está a ocorrer

   Em resumo, embora as casas modulares e pré-fabricadas sejam geralmente consideradas edificações e estejam sujeitas a regulamentações semelhantes às construções tradicionais, é importante consultar as autoridades locais e profissionais especializados para garantir o cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares específicos da região em que a construção está a ocorrer.

   As empresas fornecedoras dos módulos e de pré-fabricadas não se responsabilizam pela preparação do terreno para colocação e montagem, assim como pavimentação do restante lote e muros ou outro meio de delimitação do lote, sendo estas tarefas da responsabilidade do proprietário.

   Embora as casas modulares possam oferecer economia de custos em comparação com as construções tradicionais, é essencial considerar todos os custos envolvidos no processo de construção. Aqui estão alguns pontos adicionais a serem considerados:

   Portanto, ao considerar uma casa modular, é essencial levar em conta todos esses fatores além do custo inicial da construção e do terreno. Isso ajudará a ter uma compreensão mais precisa dos custos totais envolvidos no projeto.

   As casas modulares não costumam guardar surpresas no que respeita ao preço. Assim que se definem aspetos como o projeto, a planta, os materiais e os acabamentos, o orçamento é definido e não sofre grandes alterações.

   As casas pré-fabricadas também precisam de manutenção constante, a ser feita com maior regularidade em comparação com as casas tradicionais.

   Quanto à pergunta se as casas pré-fabricadas compensam, vai depender sempre daquilo que cada pessoa procura. Existem várias opções de casas modulares e pré-fabricadas, entre as mais personalizáveis, às mais sustentáveis e eficientes, portanto conseguirá fazer a escolha adequada para conseguir ter a sua casa de sonho.

• Crédito para casas modulares e pré-fabricadas

   Em Portugal, existem vários bancos prontos a financiar a aquisição e construção deste tipo de habitação e apresentam mesmo uma solução de financiamento específica: 

   O Crédito Habitação – Casas Pré-Fabricadas para quem necessita comprar, construir ou fazer obras na sua casa modular ou pré-fabricada, seja esta destinada à habitação própria permanente ou para casa de férias.

• Como funciona o crédito a casas modulares e pré-fabricadas?

   O prazo máximo para este financiamento para casas pré-fabricadas é de até 25 anos, desde que a idade máxima do cliente não ultrapasse os 75 anos no final do crédito. 

• Mas quais as condições e montante máximo do crédito habitação? 

   O montante do crédito para financiamento de casas modulares e pré-fabricadas é um mínimo é de 5.000 euros e o máximo dependerá consoante o tipo de habitação. Para a compra de habitação própria permanente, o montante máximo é o menor valor entre 85% do valor de avaliação e 90% do valor de investimento. Já para uma casa de férias o limite máximo é de 80% do valor da avaliação ou do investimento;

Quanto à taxa de juro, pode ter diferença entre as diversas instituições bancarias, e campanhas de contratação existente a cada momento.

Seguros: deves ter seguro de vida sobre a totalidade do capital, e seguro patrimonial;

Garantia: deverás constituir hipoteca específica da habitação a financiar.

Ao considerar um crédito para construção, é essencial ter em mente tanto o custo da         aquisição do lote quanto o valor necessário para iniciar as obras. Aqui está uma visão geral dos aspetos financeiros importantes:

• Crédito de apoio à aquisição do lote:

Percentual de financiamento: Dependendo da instituição financeira, é possível obter até 75% do valor do lote financiado.

Condições: Este crédito geralmente está vinculado ao crédito para a construção da obra. Portanto, é importante que ambos os financiamentos sejam considerados em conjunto.

• Crédito para construção:

Valor inicial necessário: Normalmente, é recomendável que o proprietário tenha disponível pelo menos 20% a 30% do custo total da construção. Este montante será necessário para cobrir os custos iniciais, pois o banco não liberta o valor total da construção de uma vez, mas em etapas, à medida que o projeto avança.